17日有媒體報(bào)道，任志強(qiáng)再次公開(kāi)唱多房?jī)r(jià)。他稱，房?jī)r(jià)上漲，賺得更多的是購(gòu)房者，而非開(kāi)發(fā)商。“如果所有買過(guò)房子的人，按1998年計(jì)算，30萬(wàn)元的現(xiàn)在是500萬(wàn)元，買房者一定比開(kāi)發(fā)商賺得多。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商賣那房子就賣了30萬(wàn)元，全是利潤(rùn)也就30萬(wàn)元，而買房者從30萬(wàn)元變成500萬(wàn)元利潤(rùn)空間很大。”

 

　　對(duì)此，新華社新華視點(diǎn)微博評(píng)論稱：某地產(chǎn)大亨日前稱房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者一定比開(kāi)發(fā)商賺得多，因?yàn)?ldquo;當(dāng)初30萬(wàn)元的房子現(xiàn)在是500萬(wàn)元”。照此邏輯，開(kāi)發(fā)商豈不成招財(cái)送寶的財(cái)神爺了？網(wǎng)民反問(wèn)：“你為什么不買房而開(kāi)發(fā)呢？”“普通人的房子不是投資是用來(lái)住的！”眼下政府仍在為穩(wěn)定房?jī)r(jià)而努力，開(kāi)發(fā)商這是扇的什么風(fēng)？

 

　　任志強(qiáng)堅(jiān)持“3月暴漲”論已經(jīng)一年了，他依然不松口。中央提出的“城鎮(zhèn)化”，更給了任志強(qiáng)堅(jiān)持房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲的支撐理由。在接受媒體采訪中，任志強(qiáng)表示：“小康指標(biāo)已經(jīng)預(yù)示著最少要增加65%的城市化率，人口在不斷流入，房?jī)r(jià)還得接著漲。”

 

　　一線城市房?jī)r(jià)趨勢(shì)調(diào)查：“3月暴漲論”支撐不足

 

　　任志強(qiáng)的判斷是對(duì)還是錯(cuò)？為了弄清房?jī)r(jià)的走勢(shì)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者對(duì)上海、北京、廣州、深圳四個(gè)一線城市1月和2月的供應(yīng)和成交情況進(jìn)行調(diào)查，以尋找房?jī)r(jià)未來(lái)的軌跡。

 

　　北京：

 

　　北京樓市2012年年底的 “翹尾”行情延續(xù)到2013年。今年開(kāi)年，北京樓市就呈現(xiàn)出開(kāi)門(mén)紅，成交異�；钴S。

 

　　鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，1月，北京商品住宅（含保障房）成交量為1.23萬(wàn)套，純商品住宅成交1.09萬(wàn)套，與去年同期相比大幅上漲5.9倍。1月新建商品住宅成交均價(jià)為23281元/平方米，環(huán)比上漲9.4%.此外，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2月1~2月16日，北京市商品住宅共成交2265套，成交面積為25.73萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為21941元/平方米。

 

　　但是，隨著接下來(lái)大量項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，北京樓市或?qū)⒊霈F(xiàn)變化。

 

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年2~3月期間，北京將有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，如果上述樓盤(pán)均按照計(jì)劃推盤(pán)，3月新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過(guò)14000套，可能為近4年同期供應(yīng)量最高值。

 

　　“增加市場(chǎng)有效供應(yīng)量，包括加快項(xiàng)目推盤(pán)進(jìn)程與加大前期土地供應(yīng)量，可以緩解當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)。”偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

 

　　3月或新增14000套住房

 

　　截至1月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為7594萬(wàn)平方米，同比減少3.5%，環(huán)比減少1.7%.這是2011年3月以來(lái)首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙下滑。

 

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，1月份20個(gè)城市新建商品住宅存銷比為8.7，即消化完這些庫(kù)存需要8.7個(gè)月，較2012年12月9.0的存銷比出現(xiàn)回落，表明庫(kù)存去化周期正不斷縮短。

 

　　截至2月15日，2013年北京僅有12個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，共計(jì)供應(yīng)新房4038套。其中，新增供應(yīng)主要集中在1月份，2月份以來(lái)僅有兩個(gè)樓盤(pán)獲得銷售證，共計(jì)僅130套。

 

　　但值得注意的是，3月份北京即將迎來(lái)一次大的供應(yīng)潮。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年2~3月期間，北京有36個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃開(kāi)盤(pán)，如果上述樓盤(pán)均按照計(jì)劃推盤(pán)，3月新增住房供應(yīng)套數(shù)將超過(guò)14000套，可能成為近4年同期供應(yīng)量最高值。

 

　　“樓市供應(yīng)在經(jīng)歷了前兩月的傳統(tǒng)低迷期之后，3月份開(kāi)發(fā)商入市意愿將明顯加強(qiáng)。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

 

　　以價(jià)換量或告一段落

 

　　在回暖行情下，去年各項(xiàng)目普遍采用的“以價(jià)換量”策略或在今年將告一段落，漲價(jià)已在計(jì)劃內(nèi)。

 

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在北京走訪了多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，雖然很多項(xiàng)目還未公布開(kāi)盤(pán)售價(jià)，但銷售人員的言辭中已透露出“漲”的意味。位于大興區(qū)的一在售樓盤(pán)，銷售人員告訴記者，3月份即將入市的價(jià)格已經(jīng)調(diào)至30000元/平方米以上。據(jù)了解，該樓盤(pán)去年7月首次入市的售價(jià)為25800元/平方米，10月份二次開(kāi)盤(pán)時(shí)已經(jīng)漲至28000元/平方米。此外，區(qū)域類的多個(gè)在售項(xiàng)目，如中國(guó)水電。云立方與金融街。融匯，漲幅均與此類似。

 

　　“中短期的市場(chǎng)失衡所帶來(lái)的剛需項(xiàng)目受追捧，使得項(xiàng)目漲價(jià)有底。”任啟鑫告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，從3月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目的分布特征來(lái)看，中低端的剛需類產(chǎn)品占據(jù)了市場(chǎng)主導(dǎo)。

 

　　“自2012年下半年以來(lái)，北京樓市已經(jīng)逐漸由下行轉(zhuǎn)入上行，部分房企在這一年度收獲頗豐，部分項(xiàng)目或區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格也已經(jīng)逐漸恢復(fù)至調(diào)控前的水平。”任啟鑫指出，這一改觀大大刺激了市場(chǎng)主體的入市積極性，去年以價(jià)換量取得巨大收益的項(xiàng)目期望在2013年取得更大利潤(rùn)，而錯(cuò)失上一輪行情的房企則準(zhǔn)備在2013年彌補(bǔ)損失。

 

　　后市仍靠“兩會(huì)”定調(diào)

 

　　“市場(chǎng)預(yù)計(jì)2013年將會(huì)有新的政策微調(diào)出現(xiàn)，因此房企無(wú)法作出長(zhǎng)期決策，只能根據(jù)近期市場(chǎng)的走向出臺(tái)銷售策略，如遇政策變動(dòng)再行調(diào)整。”任啟鑫對(duì)此表示。

 

　　值得注意的是，進(jìn)入2月，北京樓市的成交形勢(shì)比較樂(lè)觀。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年2月上半月，北京商品住宅成交2115套，成交面積24.48萬(wàn)平方米，成交均價(jià)21995元/平方米。成交面積較去年同期的16.3萬(wàn)平方米大幅上漲50%，成交套數(shù)同比上漲15%，成交均價(jià)也實(shí)現(xiàn)了13%的上漲幅度。

 

　　“北京房地產(chǎn)市場(chǎng)淡季不淡、供需兩旺，背后的根本原因在于龐大購(gòu)買力的支撐。”亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)認(rèn)為，北京的外來(lái)人口連年增加成為支撐樓市成交上行的最大動(dòng)力，再加上近兩年貨幣政策逐漸趨于寬松，促成近期樓市銷量向好。“

 

　　對(duì)于樓市是否會(huì)出現(xiàn)任志強(qiáng)所言的”暴漲“，多位業(yè)內(nèi)人士表示，兩會(huì)將成為重要的風(fēng)向標(biāo)。

 

　　”影響2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)走向最大的因素在于調(diào)控政策。“郭毅指出，當(dāng)前樓市雖有所回暖，但仍風(fēng)聲鶴唳，一旦決策層進(jìn)一步出臺(tái)更加嚴(yán)厲的調(diào)整政策，如強(qiáng)化”限購(gòu)令“，提高多套購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，以及出臺(tái)差別化的稅收政策等，都將對(duì)購(gòu)房者信心形成打擊，從而制約樓市銷量。

 

　　在郭毅看來(lái)，在當(dāng)前限購(gòu)的大背景下，購(gòu)房者仍以剛需及改善型客群為主，如果開(kāi)發(fā)商過(guò)度上調(diào)房?jī)r(jià)，超越這部分客群的購(gòu)買力，樓市或再度陷入觀望。

 

　　”兩會(huì)以后，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控方向更趨明朗，將決定著2013年樓市的最終走向。“郭毅表示。

 

　　上海：

 

　　自去年四季度以來(lái)，上海樓市成交持續(xù)攀升的量變已經(jīng)帶來(lái)了價(jià)變。

 

　　據(jù)中房信研究總監(jiān)薛建雄透露，今年1月，上海商品住宅的成交量為100.1萬(wàn)平方米，在去年12月高達(dá)118.5萬(wàn)平方米高位上有所回落，但均價(jià)攀升到23149元/平方米，較2012年12月的22285元和11月的21841元已大幅上漲。

 

　　2月，由于春節(jié)長(zhǎng)假影響，前17天的成交量為22.4萬(wàn)平方米，預(yù)期全月成交量在30萬(wàn)平方米左右。這個(gè)數(shù)字仍將好于去年1月份21.2萬(wàn)平方米的成交量。

 

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前上海房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)向上波動(dòng)的跡象，不過(guò)在資金面和產(chǎn)品供求限制等因素影響下，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)仍難大幅上揚(yáng)。

 

　　房?jī)r(jià)現(xiàn)向上波動(dòng)跡象

 

　　此前，上海已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上調(diào)的跡象。

 

　　上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)宋會(huì)雍告訴記者，中原地產(chǎn)曾調(diào)查該公司在上海的眾多門(mén)店，發(fā)現(xiàn)目前二手房跳價(jià)現(xiàn)象出現(xiàn)的概率已經(jīng)達(dá)到了五成。

 

　　上海21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師羅寅申告訴記者，至少有八成區(qū)域的二手房出現(xiàn)向上波動(dòng)，幅度大約在5%~10%.

 

　　與此同時(shí)，上�！兜禺a(chǎn)品》雜志1月份對(duì)前期熱銷樓盤(pán)進(jìn)行抽樣調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分都有上調(diào)售價(jià)的打算。

 

　　克而瑞的最新研究報(bào)告稱，多個(gè)城市今年1月份交易量均創(chuàng)下了2008年以來(lái)的同期新高，而各地的新增供應(yīng)卻在縮水，其中北京供應(yīng)量較2012年12月下滑74%，上海下滑幅度達(dá)到68%，另外深圳和廣州也分別減少43%和56%.

 

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年全年，房屋新開(kāi)工面積為177334萬(wàn)平方米，同比下降7.3%，降幅比1~11月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積130695萬(wàn)平方米，同比下降11.2%.

 

　　據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天介紹，部分地區(qū)的供求矛盾已經(jīng)出現(xiàn)，不過(guò)這種供不應(yīng)求仍然是局部性的，仍屬可控范疇。他表示，目前熱銷的房源主要是120平方米以下的中小戶型，120平方米以上的大戶型產(chǎn)品銷售依然非常困難。

 

　　薛建雄表示，目前整個(gè)上海市場(chǎng)的供求基本平衡，需求略大于供應(yīng)，而且需求旺盛的是120平方米以下的小戶型，120平方米以上的大戶型依然滯銷。由于剛性需求仍然是市場(chǎng)的主力，價(jià)格承受能力有限，因此開(kāi)發(fā)商漲價(jià)沒(méi)有市場(chǎng)基礎(chǔ)。

 

　　在這樣的背景下，雖然剛性需求釋放有可能推動(dòng)房?jī)r(jià)整體上漲，但價(jià)格上漲幅度將非常有限。

 

　　房企資金面仍不寬松

 

　　宋會(huì)雍告訴記者，雖然市場(chǎng)成交回暖，但開(kāi)發(fā)商要想上調(diào)售價(jià)還需要一個(gè)前提，就是整體資金鏈的寬松。但眼下，大部分企業(yè)資金面仍比較緊張。

 

　　克而瑞的研究報(bào)告顯示，目前過(guò)得 ”滋潤(rùn)“的主要是大型龍頭企業(yè)，中小企業(yè)的資金警報(bào)尚未解除。根據(jù)報(bào)告，中小房企2012年三季度現(xiàn)金短期債務(wù)比達(dá)到0.95.

 

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向中原地產(chǎn)、克而瑞和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等多家機(jī)構(gòu)咨詢了解到，目前地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)貸和按揭貸款均較之前沒(méi)有放松。在這樣的背景下，中小地產(chǎn)商的資金情況并沒(méi)有真正得到改善，部分房企尚沒(méi)有漲價(jià)的底氣。

 

　　薛建雄透露，截至目前，他接到的漲價(jià)咨詢數(shù)量非常少。多數(shù)開(kāi)發(fā)商還是要求先滿足成交量，然后再考慮是否上調(diào)售價(jià)。

 

　　和薛建雄透露的情況相似，宋會(huì)雍也告訴記者，目前開(kāi)發(fā)企業(yè)上調(diào)售價(jià)時(shí)依然顯得猶豫不決，擔(dān)心漲價(jià)會(huì)造成滯銷。因此，多數(shù)地產(chǎn)公司目前只是取消或減少價(jià)格優(yōu)惠，沒(méi)有大幅上調(diào)報(bào)價(jià)。

 

　　此外，制約房企漲價(jià)還有一個(gè)重要因素，即房企擔(dān)憂中央出臺(tái)新的調(diào)控政策的可能性。

 

　　程嘯天表示，如果上海的房?jī)r(jià)超過(guò)2009年的最高水平，那么更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施恐接踵而至。他認(rèn)為，如果沒(méi)有政策出臺(tái)，今年房?jī)r(jià)有可能會(huì)突破2009年的最高點(diǎn)，但是這個(gè)時(shí)間點(diǎn)也絕不會(huì)是今年3月份。

 

　　深圳：樓市庫(kù)存處高位 業(yè)界預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)

 

　　2013年初，深圳樓市延續(xù)去年火爆行情，繼續(xù)呈現(xiàn)供銷兩旺的局面。

 

　　1月，深圳樓市新房成交套數(shù)創(chuàng)下3年來(lái)的新高，成交面積達(dá)56.85萬(wàn)平方米，環(huán)比上升32.1%，同比上升188.8%；成交均價(jià)為19694元/平方米，環(huán)比上漲8.4%，同比上漲15.1%.

 

　　但是，由于去年底新盤(pán)供應(yīng)集中入市，深圳庫(kù)存量仍在高位運(yùn)行。2月上旬末，深圳新商品住房可售套數(shù)為31469套，可售面積為290.97萬(wàn)平方米，仍處于2010年4月份以來(lái)的高位，按照近兩個(gè)月的去化速度，預(yù)計(jì)需要8至9個(gè)月時(shí)間消化存量。

 

　　今年，深圳市將迎來(lái)新房供應(yīng)高峰。對(duì)此，世聯(lián)地產(chǎn)研究報(bào)告分析指出，目前市場(chǎng)整體供應(yīng)量處于高位，開(kāi)發(fā)商仍需以跑量為主。

 

　　上述報(bào)告指出，截至2013年2月17日，深圳全市一手房可售面積為290.97萬(wàn)平方米，可售套數(shù)為31469套，為2010年以來(lái)的最高點(diǎn)。若按近8周深圳全市新房周平均939套的銷售速度，目前的新房可售量消化時(shí)間為34周。

 

　　雖然1月深圳樓市成交放量使得新房庫(kù)存量從300多萬(wàn)平方米下降至290萬(wàn)平方米左右，但受春節(jié)長(zhǎng)假影響，2月新房成交量大幅減少。2月11日~2月17日，深圳一手住房市場(chǎng)共成交6套，但成交均價(jià)為20394元/平方米，環(huán)比上漲7.86%.

 

　　但目前開(kāi)發(fā)商加快周轉(zhuǎn)速度，積極推貨，新增供應(yīng)量持續(xù)爆發(fā)。1月，深圳有11個(gè)項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)面積達(dá)34萬(wàn)平方米，其中光龍崗地區(qū)新增供應(yīng)量就達(dá)30.84萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2013年深圳新盤(pán)供應(yīng)量將迎來(lái)高峰。

 

　　目前，市場(chǎng)對(duì)后市房?jī)r(jià)普遍看漲。2012年四季度，世聯(lián)購(gòu)房者信心指數(shù)為57.0，較上季度提升0.4，表明購(gòu)房者對(duì)未來(lái)半年房地產(chǎn)總體走勢(shì)的樂(lè)觀程度持續(xù)提高。

 

　　多位深圳房地產(chǎn)界人士在展望2013年房?jī)r(jià)變化情況時(shí)，都表示房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲，將表現(xiàn)為整體平穩(wěn)。

 

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究部分析員曹取分析認(rèn)為，由于新盤(pán)項(xiàng)目去年底集中入市，深圳新房庫(kù)存回升至高位。2013年，較受關(guān)注的龍華片區(qū)預(yù)計(jì)將有超過(guò)100萬(wàn)平方米的新盤(pán)入市，供應(yīng)增加將使得房?jī)r(jià)走勢(shì)表現(xiàn)平穩(wěn)。

 

　　上周，深圳新房成交均價(jià)從1月底的19694元/平方米增加至20394元/平方米，環(huán)比上漲7.86%.

 

　　廣州：

 

　　與去年12月以及今年1月連續(xù)兩個(gè)月的”瘋狂“相比，廣州樓市度過(guò)了一個(gè)稍顯冷清的春節(jié)。

 

　　對(duì)于3月份的市場(chǎng)走勢(shì)，相關(guān)研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商推貨的熱情會(huì)高漲，同時(shí)剛需買家和改善型客戶也會(huì)積極出手，導(dǎo)致成交量出現(xiàn)回升。但由于供應(yīng)量依舊處于高位，而剛需買家仍舊占據(jù)了市場(chǎng)主流，如果定價(jià)過(guò)高，會(huì)影響開(kāi)發(fā)商去化速度，從這個(gè)角度來(lái)看，房?jī)r(jià)并不存在大幅反彈的基礎(chǔ)。

 

　　成交量將環(huán)比回升

 

　　根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控到的數(shù)據(jù)，春節(jié)假期期間（2月9日至15日），廣州10區(qū)兩市7天總成交量?jī)H為82套，同時(shí)成交均價(jià)也回落到萬(wàn)元以內(nèi)，此前兩個(gè)月成交量連續(xù)破萬(wàn)套的紀(jì)錄就此戛然而止。

 

　　根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心此前統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，春節(jié)前一周，廣州全市共派出8張住宅預(yù)售證，7個(gè)項(xiàng)目合計(jì)新增供應(yīng)2420套。

 

　　由此不難預(yù)測(cè)，由于春節(jié)期間成交不理想，這些貨量將到節(jié)后才能得以消化。

 

　　”春節(jié)假期是傳統(tǒng)的淡季，受長(zhǎng)假影響，這些數(shù)據(jù)并不能反映真實(shí)的市場(chǎng)情況。“經(jīng)緯行研究中心總監(jiān)朱欣苑對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

 

　　她同時(shí)指出，相比2月份，3月份在成交量上的增幅將會(huì)十分明顯。

 

　　經(jīng)緯行研究中心曾在一篇對(duì)2013年的展望報(bào)告中指出，從3月開(kāi)始，發(fā)展商或逐步加快推貨節(jié)奏。目前來(lái)看，由于買家懼漲心理的存在，若政策無(wú)加碼的話，無(wú)論是剛需客戶還是改善型客戶，入市的積極性仍會(huì)比較高，且隨著樓市的向好，部分投資型客戶也有可能通過(guò)其他途徑曲線進(jìn)入樓市，客戶構(gòu)成有望得到進(jìn)一步豐富。

 

　　同時(shí)，與2012年相比，今年的成交量中有很大一部分是之前積累一年多的需求的集中釋放，而明年更多的將是新增需求，再加上客戶結(jié)構(gòu)的擴(kuò)大化，從這個(gè)角度看，成交量也會(huì)處于相對(duì)高位。

 

　　房?jī)r(jià)無(wú)暴漲基礎(chǔ)

 

　　對(duì)于3月份房?jī)r(jià)將出現(xiàn)大幅反彈的說(shuō)法，朱欣苑并不認(rèn)同：”今年整個(gè)廣州市場(chǎng)的供應(yīng)相對(duì)來(lái)說(shuō)是十分充足的，但由于市區(qū)價(jià)格相對(duì)較高的樓盤(pán)不會(huì)太多，所以市場(chǎng)將維持基本的穩(wěn)定。“

 

　　目前尚無(wú)機(jī)構(gòu)披露3月份廣州市場(chǎng)供應(yīng)量的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，由于全年供應(yīng)量將保持在高位，開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存的壓力也并不小。

 

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心對(duì)廣州樓盤(pán)的不完全調(diào)研統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)2013年廣州10區(qū)新推貨量將近7.07萬(wàn)套，合計(jì)面積約792萬(wàn)平方米，加上截至2012年底的余貨3.73萬(wàn)套，2013年10區(qū)合計(jì)貨量將達(dá)10.8萬(wàn)套，合計(jì)面積約1209萬(wàn)㎡。若保持今年的消化速度，預(yù)計(jì)一年半左右才能消化完畢。

 

　　該機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，進(jìn)入2013年，多數(shù)發(fā)展商資金回籠理想，降價(jià)讓利動(dòng)力普遍不足，而個(gè)別功能板塊和區(qū)域因有規(guī)劃利好支撐，房?jī)r(jià)也將不斷攀升，在此背景下，房?jī)r(jià)總體或?qū)⒏呶晃�漲，但大幅反彈的基礎(chǔ)并不具備。究其原因在于，一方面，今年的新增供應(yīng)量處于高位，只有合理的定價(jià)才能保證較快的消化率；另一方面，市場(chǎng)買家依然主要是對(duì)價(jià)格敏感的剛需客戶，投資、投機(jī)型客戶仍被政策明顯打壓。