小謝是今年剛進(jìn)入職場(chǎng)的大學(xué)畢業(yè)生，高昂的房?jī)r(jià)讓她不敢奢望近期就買房；而即使是在市區(qū)租套房，每間租金也要四五百元，月薪只有一千多元的她仍倍感壓力。

    今后，類似小謝這樣剛就業(yè)的職工在住房方面將多一種選擇。政府將加大對(duì)公共租賃房（簡(jiǎn)稱“公租房”）的建設(shè)力度，除了城市中低收入住房困難家庭外，新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員都可以申請(qǐng)公租房，單位為其繳交的住房公積金還可以提取用以支付公租房的租金。

    昨日，福建省政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），鼓勵(lì)政府以外的企業(yè)和機(jī)構(gòu)組織建設(shè)公共租賃住房，并且明確此類住房“誰投資、誰所有”,投資者的權(quán)益也可依法轉(zhuǎn)讓。 

    鼓勵(lì)社會(huì)投資主體建設(shè)公租房

    公共租賃房是指由政府主導(dǎo)投資、建設(shè)和管理，或由政府提供政策支持、其他各類主體投資建設(shè)、納入政府統(tǒng)一管理，限定套型面積和按優(yōu)惠租金向符合條件的住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。從今年起，新就業(yè)職工和符合條件的外來務(wù)工人員都可以申請(qǐng)公租房。

    按照省政府的要求，泉州、福州、廈門三大中心城市和房?jī)r(jià)較高的城市要加大公租房的建設(shè)力度。政府可以通過新建、改建、收購(gòu)、在市場(chǎng)上長(zhǎng)期租賃住房等方式籌集公租房，特別是目前各地閑置的廠房、辦公等非居住用房也可用于改建公租房。

    今后，穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員將成為公租房的重要申請(qǐng)對(duì)象。為幫助他們解決住房難題，政府鼓勵(lì)開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)的投資主體建設(shè)公共租賃房，專門面向用工單位或園區(qū)就業(yè)人員出租。企業(yè)單位也可利用自用土地建設(shè)公租房，之后納入當(dāng)?shù)卣渥夤芾�，�?yōu)先向本單位職工出租。

    主要面向三類人群

    公租房的供應(yīng)對(duì)象為城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員這三類人群。對(duì)于中低收入和住房困難的界定，將由市、縣人民政府依據(jù)當(dāng)?shù)厝司芍Ц妒杖�、人均住房水平、住房�(jī)r(jià)格水平等因素確定。

    一些政府引進(jìn)的特殊人才可以優(yōu)先配租公租房。在我省工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭按屬地申請(qǐng)公租房，不受收入限制，并優(yōu)先輪候配租。不過，如果您的家庭已經(jīng)享受過福利分房、廉租房實(shí)物配租、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房等保障性住房政策中的任何一種，那么您將無權(quán)承租公共租賃房。

    在受理審核時(shí)，政府將執(zhí)行統(tǒng)一的準(zhǔn)入條件、租金政策和退出要求。如果是政府投資建設(shè)的公租房，由政府統(tǒng)一配租；企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)投資建設(shè)的，由產(chǎn)權(quán)單位編制配租方案報(bào)當(dāng)?shù)卣藴?zhǔn)后配租。

    單套面積不超過66平方米

    省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公租房主要是滿足基本的居住需求，與普通商品房相比有嚴(yán)格的面積限制。成套建設(shè)的公租房，單套建筑面積不能超過60平方米，高層住宅允許在單套建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加10%以下，也就是說高層的公租房面積不能超過66平方米。

    投資主體在建設(shè)公租房時(shí)會(huì)一次性裝修。如果您申請(qǐng)到公租房，是不得擅自改變?cè)械氖褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)的。

    一年一定 低于市場(chǎng)價(jià)

    公租房將會(huì)按年度核定租金水平，且租金肯定低于同地段、同類別的住房市場(chǎng)租金水平。但公租房的租金也會(huì)綜合考慮市場(chǎng)水平和供應(yīng)對(duì)象的支付能力，不同地段和不同類別的公租房租金也會(huì)有差異。

    對(duì)于符合條件的承租者來說，除了住房支出上的優(yōu)惠外，如果您的單位有為您繳交住房公積金，今后您還可以申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付租金。這對(duì)于不少群眾來說無疑是一大利好，既解決了住房困擾又能充分利用繳交的公積金。同時(shí)，符合廉租住房保障條件的家庭如果承租公共租賃住房，還可以申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼。

    單次合同期限不超過5年

    當(dāng)然，承租者收入水平可能發(fā)生變化，公租房不可能一直住下去。符合條件的承租者一次簽訂合同期限不超過5年；但如果合同期滿后仍符合承租條件，可以申請(qǐng)續(xù)租并重新簽訂租房合同。

    公租房只能用于承租者自住，不能出借、轉(zhuǎn)租或閑置，更不得從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，否則將被責(zé)令退出。如果出現(xiàn)房屋無正當(dāng)理由連續(xù)空置三個(gè)月以上，無故拖欠租金三個(gè)月以上，擅改房屋結(jié)構(gòu)等情形，出租人可立即終止租賃，解除合同。

    會(huì)不會(huì)有人租房合同到期而拒不搬家？《意見》對(duì)此明確了應(yīng)對(duì)辦法，出租人可自合同到期之日起按市場(chǎng)租金計(jì)租，并可將承租人的違約行為通報(bào)至金融機(jī)構(gòu)，納入人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)，承租人5年內(nèi)將享受不到住房保障政策，必要時(shí)還可通過司法途徑強(qiáng)制其退出。