全國(guó)人民喜迎盛會(huì)如同過(guò)年，任大炮卻像一個(gè)不聽(tīng)話的壞孩子，大過(guò)年的說(shuō)出如此晦氣的話，要是在我們老家，父母會(huì)拿一把燒鍋草把孩子嘴給堵上。難怪人民日?qǐng)?bào)也氣急敗壞的跳出來(lái)說(shuō)任志強(qiáng)的房?jī)r(jià)暴漲純屬博大眾眼球。

 

　　之所以判斷出明年房?jī)r(jià)暴漲，任志強(qiáng)的根據(jù)是房地產(chǎn)市場(chǎng)明年將會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的供需失衡。這種失衡包括既包括商品房供給嚴(yán)重缺乏，也包括土地市場(chǎng)上“面粉”的不斷減產(chǎn)。

 

　　正是由于土地和商品房的雙重供應(yīng)缺失，加之寬松貨幣政策帶來(lái)的劇烈通脹，任志強(qiáng)大膽提出了房?jī)r(jià)明年必然上漲，同時(shí)給予購(gòu)房者警告：負(fù)利率時(shí)代不買(mǎi)房的是傻瓜。

 

　　面對(duì)此觀點(diǎn)，官方義正詞嚴(yán)的予以駁斥，民間也是怒罵聲一片。但單純從市場(chǎng)角度分析，任志強(qiáng)的房?jī)r(jià)暴漲說(shuō)還是有據(jù)可依的。

 

　　18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：1-9月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落，房屋竣工下滑，房屋新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積降幅擴(kuò)大；與此同時(shí)，商品房銷(xiāo)售面積降幅縮小，商品房銷(xiāo)售額增速提高。

 

　　從上述數(shù)據(jù)可以看出未來(lái)樓市的走向，很少人相信房?jī)r(jià)在未來(lái)能夠被有效控制，相反越來(lái)越多的人開(kāi)始相信房?jī)r(jià)會(huì)上漲。首先從土地層面來(lái)看，有效土地供應(yīng)大幅度減少。

 

　　在7月份部分地區(qū)樓市價(jià)格出現(xiàn)迅速上漲勢(shì)頭后，調(diào)控政策率先在土地市場(chǎng)做出反應(yīng)。9月份，北京市國(guó)土局宣布暫停10宗土地出讓，上海也叫停了一宗土地的出讓，廣州甚至對(duì)市區(qū)個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目采取限售措施。“

 

　　眾所周知，當(dāng)樓市過(guò)熱時(shí)，應(yīng)該加大土地供應(yīng)而不是減少供應(yīng)。同樣當(dāng)高價(jià)樓盤(pán)賣(mài)的如火如荼時(shí)，也應(yīng)該增加供應(yīng)以平衡供需矛盾，平緩房?jī)r(jià)。

 

　　但現(xiàn)在監(jiān)管者的反應(yīng)是南轅北撤。對(duì)土地停止供應(yīng)，對(duì)高價(jià)樓盤(pán)采取限售措施，無(wú)非是掩耳盜鈴式的自欺欺人。最終欺騙的是不懂經(jīng)濟(jì)規(guī)律的百姓而已，給未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲埋下隱患。

 

　　其次，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)離不開(kāi)房地產(chǎn)這個(gè)火車(chē)頭。為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，保發(fā)展速度。增加投資，現(xiàn)已成為我國(guó)當(dāng)前刺激經(jīng)濟(jì)的主要措施之一。

 

　　自今年4月份以來(lái)，地方各種政策刺激力度其實(shí)已在不斷加碼，從發(fā)改委審批項(xiàng)目分析，2012年十余省（市）超10萬(wàn)億元經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃已經(jīng)出臺(tái)，其勢(shì)頭甚至超過(guò)08年的4萬(wàn)億投資。

 

　　當(dāng)年4萬(wàn)億投資實(shí)施時(shí)發(fā)改委曾信誓旦旦地表示，該投資不會(huì)有一分錢(qián)進(jìn)入房地產(chǎn)，但當(dāng)年房?jī)r(jià)為何出現(xiàn)暴漲，正常人都會(huì)明白這億萬(wàn)投資功不可沒(méi)，各種投資最后都變相”流通“進(jìn)房地產(chǎn)領(lǐng)域，是不爭(zhēng)的事實(shí)。

 

　　貨幣額頭不長(zhǎng)字，2012年的投資大躍進(jìn)，會(huì)給明年的樓市帶來(lái)何種沖擊，讓我們拭目以待，如果重復(fù)08年的悲劇，房?jī)r(jià)豈能不漲？

 

　　最后一點(diǎn)是，當(dāng)奧巴馬連任美國(guó)總統(tǒng)時(shí)，這幾天很多人都表達(dá)同一個(gè)觀點(diǎn)，那就是奧巴馬推高中國(guó)房?jī)r(jià)。這個(gè)觀點(diǎn)有點(diǎn)牽強(qiáng)，但美聯(lián)儲(chǔ)為了振興美國(guó)經(jīng)濟(jì)，推出了（EQ3）第三輪量化寬松政策。這自然會(huì)給各個(gè)”跟班小弟“帶去不可避免的影響。

 

　　美元的大量引發(fā)，必然因此全球貨幣的流動(dòng)性過(guò)剩。不少熱錢(qián)已經(jīng)流入香港，香港對(duì)此特別警惕，為了避免房?jī)r(jià)上漲，第一時(shí)間推出了額外印花稅方案，抑制房地產(chǎn)投資。

 

　　9月份，中國(guó)外匯占款激增1306億元，創(chuàng)八個(gè)月以來(lái)新高，再疊加財(cái)政性存款劇減3698億元，市場(chǎng)因此而增加的流動(dòng)性就達(dá)5000億元。這就難怪土地市場(chǎng)會(huì)持續(xù)發(fā)燒，央企會(huì)全然不顧樓市調(diào)控政策而紛紛”搶地“。

 

　　任志強(qiáng)的”房?jī)r(jià)暴漲說(shuō)“雖然有些刺耳，但換種角度看，也不失給市場(chǎng)一種”善意“的提醒。

 

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