昨天，剛找到工作的應(yīng)屆畢業(yè)生小宋指著嘴角的幾個(gè)紅包對(duì)記者說(shuō)：“原以為工作難找，沒(méi)想到租房也是個(gè)大問(wèn)題。通過(guò)中介找房要多交一個(gè)月房租作為服務(wù)費(fèi)，想省錢自己找房源又擔(dān)心被騙。馬上就得搬離學(xué)生宿舍了，可住處還沒(méi)個(gè)著落。您看，我都著急上火了！”

 

　　典型案例

 

　　小宋的擔(dān)憂不無(wú)道理，比他早一年畢業(yè)的小張?jiān)谧夥繒r(shí)就被騙了2萬(wàn)元錢。

 

　　去年，上班還不到一個(gè)月的大學(xué)畢業(yè)生小張開始到處找房子。他在網(wǎng)上看到一條單位附近出租房的信息，每月租金2000元，價(jià)格比較合適，便聯(lián)系對(duì)方看房。見面時(shí)，發(fā)布信息的王某自稱這套房子是家人的，房本不在自己手中�？磳�(duì)方有房門鑰匙和電卡，小張沒(méi)有多想，就跟他簽訂了租房合同。

 

　　過(guò)了半年多，王某找到小張，稱自己著急用錢，如果能提前支付下一年的房租就可以便宜一些。小張心想已經(jīng)租住了這么長(zhǎng)時(shí)間都沒(méi)問(wèn)題，以后也不會(huì)有什么事，便相信了對(duì)方，一次性給了王某2萬(wàn)元。

 

　　不久，一位李先生來(lái)敲房門，自稱是房東來(lái)收租金的，小張這才發(fā)現(xiàn)被騙。后經(jīng)公安機(jī)關(guān)調(diào)查才知道，王某從房東李先生手中承租了這套房屋，租期為兩年，每月租金1500元，而王某隱瞞了自己是二房東且房東不允許轉(zhuǎn)租的情況，將房屋轉(zhuǎn)租給小張從中賺取差價(jià)。后來(lái)，王某因欠賭債缺錢，隱瞞自己僅剩半年租期的事實(shí)，以減少租金為誘餌，騙取了小張2萬(wàn)元錢。

 

　　記者調(diào)查

 

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于離開校園的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，租房成了找工作之外最重要的事情，涉世不深的他們?cè)谧夥窟^(guò)程中遭遇詐騙不是偶然事件。

 

　　為避免畢業(yè)季房租上漲，小徐提前幾個(gè)月就開始找房子。去年3月，通過(guò)中介公司介紹，他看中了遠(yuǎn)洋小區(qū)的一間轉(zhuǎn)租房。簽約時(shí)，小徐撇開中介直接與二房東孟某簽訂了一年期房屋租賃合同。

 

　　小徐認(rèn)為是中介公司聯(lián)系的孟某，而房子又是中介公司介紹的，應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，所以既沒(méi)有了解房東的情況，也沒(méi)有聯(lián)系過(guò)房東本人。

 

　　入住兩個(gè)月后，小徐向孟某支付了第二季度的租金。租住4個(gè)月時(shí)，孟某稱若提前交第三季度的租金可以優(yōu)惠500元，小徐便如數(shù)給了他。不久，房東找上門來(lái)，稱孟某未交第二、三季度的租金。當(dāng)小徐聯(lián)系孟某時(shí)，對(duì)方的電話已經(jīng)停機(jī)了。

 

　　像孟某這樣的人不是少數(shù)，他們先用少量租金將房屋租到手，然后再轉(zhuǎn)租給被害人，提前收取大量租金后攜款逃跑。這種以轉(zhuǎn)租形式實(shí)施詐騙是房屋租賃市場(chǎng)中最常見的詐騙手段，具有典型性。

 

　　有的二房東還一房多租騙錢。比如孟某，就是以上述方式承租了5處房屋，然后將這些房子轉(zhuǎn)租給14個(gè)租戶，從中騙取了10萬(wàn)余元的租金。

 

　　專家支招

 

　　雖然大學(xué)生學(xué)歷高，但由于缺乏社會(huì)經(jīng)驗(yàn)、防范意識(shí)弱、容易輕信導(dǎo)致他們屢屢上當(dāng)受騙。記者采訪發(fā)現(xiàn)，在租房過(guò)程中，有些大學(xué)生沒(méi)有仔細(xì)了解真實(shí)房東和房屋租賃狀況就倉(cāng)促簽訂租賃合同，并提前支付租金才使行騙者陰謀得逞。同時(shí)，有的人僅憑對(duì)方口頭述說(shuō)，以及房門鑰匙、水電卡，便相信對(duì)方是房東。即使有人提出查看房產(chǎn)證，也很容易被對(duì)方搪塞過(guò)去。

 

　　針對(duì)這種情況，有多年辦案經(jīng)驗(yàn)的石景山區(qū)檢察院公訴二處副處長(zhǎng)谷榮、檢察官?gòu)堨o說(shuō)，剛畢業(yè)的大學(xué)生年齡小，因手頭不寬裕想省中介費(fèi)才在網(wǎng)上找信息直接向出租人租房。這種做法可以省錢、租房較快，但失去了由正規(guī)房屋中介審核出租人信息的機(jī)會(huì)，為犯罪分子行騙留下可乘之機(jī)。因此，租房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

 

　　一是要盡量了解有關(guān)房屋的真實(shí)信息。出租人是房東本人的，應(yīng)要求查看其身份證、房產(chǎn)本等證件。出租人是二房東的，應(yīng)聯(lián)系房東并征得其同意，同時(shí)要查看房東的房產(chǎn)證、房東與二房東的租賃合同，必要時(shí)可將房東約來(lái)一起簽訂協(xié)議。無(wú)法核實(shí)上述情況時(shí)，應(yīng)重新選擇出租人。

 

　　二是在租房時(shí)保持平和心態(tài)，不要因著急入住而放松警惕。遇到出租人自稱房東又拿不出相應(yīng)證件，或者自稱二房東但又不愿意承租人向房東核實(shí)情況的，應(yīng)提高警惕。如果出租人是二房東、他又表示提前支付租金可以優(yōu)惠，租房者一定不要受低價(jià)誘惑向其交納租金。如果在這種情況下還想租住，那就要采取季付、月付等短期支付租金方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

 

　　第三，盡量選擇正規(guī)中介。交易時(shí)應(yīng)到房屋管理機(jī)構(gòu)備案，為交易增添安全保障。同時(shí)，承租人要保管好租賃合同及交付租金的單據(jù)，一旦被騙，要及時(shí)向司法機(jī)關(guān)提供證據(jù)，以更好地維護(hù)自身合法權(quán)益。